Признание ранее возникших прав. Какие объекты недвижимости являются ранее учтенными?

Ранее учтенными
объектами недвижимости являются:

— объекты, в
отношении которых был осуществлен технический учет или государственный учет до
дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О
государственном кадастре недвижимости», т.е. до 01.03.2008;

— объекты,
государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права, на которые
зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены и которым присвоены органом регистрации
прав условные номера;

— объекты, в
отношении которых права возникли до дня вступления в силу Федерального закона
от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним», до 31.01.1998, и не прекращены, сведения о правах не
внесены в ЕГРН и государственный кадастровый учет не осуществлялся. Т.е.
сведения о таких правах уже были учтены ранее: БТИ – на объекты капитального
строительства, комитетами по земельным ресурсам и землеустройству – на земельные
участки.

Право
собственности нужно подтвердить правоустанавливающими или правоудостоверяющими
документами, например,

в отношении
земельного участка — свидетельства о праве собственности на землю по форме,
утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767, а
также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения
земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными
участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991
№ 493, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной
Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177, выписки
из похозяйственных книг;

в отношении объекта
капитального строительства — договор безвозмездной передачи квартиры в
собственность, архивные документы органов власти и органов технической
документации.

Кроме того, права
на ранее учтенные объекты, полученные по наследству, могут подтверждаться
свидетельством о праве на наследство.

Заместитель руководителя
Наталья Шмелева отмечает, что сведения о ранее учтенном объекте недвижимости
могут быть внесены в ЕГРН на основании любого документа, устанавливающего или
подтверждающего право заинтересованного лица на соответствующий объект
недвижимости, при этом такой документ должен быть выдан уполномоченным органом
(организацией), отвечать требованиям законодательства, действовавшего в месте
издания соответствующего документа на момент его издания.

В настоящее время
граждане освобождены от оплаты госпошлины за регистрацию ранее возникших прав,
таким образом каких-либо дополнительных обременений финансовых внесение
сведений в ЕГРН не потребует.

Согласно
действующему законодательству ранее возникшие права считаются действующими вне
зависимости от внесения сведений о них в ЕГРН. При этом, если правообладатель
пожелает продать или подарить такой объект недвижимости, иным образом
распорядиться, ему обязательно нужно зарегистрировать на него своё право.

Таким образом, внесение
сведений о ранее учтенном объекте в ЕГРН является необходимым условием для
распоряжения недвижимостью, выявление правообладателей ранее учтенных объектов
способствует ускорению гражданского оборота и доступности сведений ЕГРН.