О порядке исправления реестровых ошибок

Волгоградский
Росреестр — о порядке исправления реестровых ошибок

При поступлении заявления о возможном
наличии реестровой ошибки в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ
земельных участков Управление Росреестра по Волгоградской области проводит
проверку сведений ЕГРН.

По результатам проверки Управлением в региональный
филиал ППК «Роскадастр» направляется письмо-поручение о проверке местоположения
границ земельных участков, указанных в обращении.

На основании такого письма Роскадастр
определяет координаты характерных точек границ и площадь земельных участков, в
описании которых выявлена реестровая ошибка, а также смежных и (или) несмежных
с ними земельных участков, в том числе не указанных в письме-поручении.

Роскадастр в срок не более двух месяцев
подготавливает в электронном виде один из следующих документов, заверенный УКЭП
уполномоченного должностного лица такого учреждения: отчет о результатах
определения координат, либо заключение о невозможности определения с указанием
причин.

С момента поступления отчета Управлением в
срок не дольше 3-х рабочих дней будет подготовлено решение о необходимости
исправления реестровой ошибки и не позднее рабочего дня, следующего за днем
принятия данного решения, оно будет направлено заинтересованным лицам или в
соответствующие органы для исправления такой ошибки.

Также отмечаем, что по истечении одного
месяца со дня направления решения о необходимости устранения реестровой ошибки
в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка и при не поступлении
документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой
ошибки, орган регистрации прав вносит изменения в сведения ЕГРН без согласия
правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого
документов, материалов и соблюдении установленных условий.

На основании поступившего в орган
регистрации прав до истечения, указанного в настоящей части срока заявления
собственника земельного участка данный срок продлевается на срок, указанный в
таком заявлении, но не более чем на три месяца.

При этом после изменения сведений
допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10% или
уменьшение площади земельного участка не более чем на 5% относительно площади
земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Изменение в ЕГРН сведений о местоположении
границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае осуществляется
органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих
документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов
(материалов) в порядке, установленном органом нормативноправового
регулирования.

Таким образом, если Роскадастр определит
наличие реестровой ошибки, по истечении одного месяца с момента принятия
решения об исправлении реестровой ошибки, данная ошибка будет исправлена без
участия и согласия правообладателя, а также без оформления межевого плана.

Обращаем внимание, что вся процедура
исправления реестровой ошибки осуществляется в срок не менее трех месяцев, при
этом, правообладателю направляются уведомления о всех принятых решениях в
установленный действующим законодательством срок.