Волгоградский Росреестр продолжает рассказывать об актуальных причинах приостановления учетно-регистрационных действий

В Управлении
Росреестра по Волгоградской области в рамках федерального проекта «Национальная
система пространственных данных» проводится постоянная работа по снижению доли
решений
о приостановлении учетно-регистрационных действий.

В ходе проведения таких работ, одной
из причин приостановления учетно-регистрационных действий выявлено
непредставление документов, необходимых для осуществления государственного
кадастрового учета и государственной регистрации прав в соответствии с п. 5 ч.
1 ст. 26 Закона о недвижимости.

Так, в Управление поступило заявление
о погашении записи об ипотеке. Однако в ходе правовой экспертизы обнаружено
отсутствие заявления одного
из залогодержателей.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального
закона «Об ипотеке» от 16.07.1998
№ 102-ФЗ, запись об ипотеке погашается в случае поступления в орган регистрации прав если выдана закладная совместного
заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным
представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии,
что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная, заявления
законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной
или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена
или выдавалась электронная закладная, заявления залогодателя с одновременным
представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной
об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В
случае, если не выдана закладная, то запись
об ипотеке погашается при поступлении в орган регистрации прав совместного
заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя.

Кроме
того, регистрационная запись об ипотеке погашается также
по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В
выше описанном случае в целях устранения выявленных препятствий для проведения
учетно-регистрационных действий рекомендовано обратиться с заявлением о
погашении ипотеки всем залогодержателям, либо предоставить в орган регистрации
прав решение суда о прекращении ипотеки.

Рекомендуем
учитывать указанную информацию при подготовке документов для предоставления в
орган регистрации, запрашивать актуальные сведения, содержащиеся в ЕГРН.