Причина приостановления учетно-регистрационных действий

В Волгоградском
Росреестре проанализировали причины приостановления учетно-регистрационных
действий

Одной из распространенных причин приостановления
государственной регистрации является основание, предусмотренное пунктами 5, 13
части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о недвижимости). На
государственную регистрацию права представлен договор дарения, предметом
которого является 1/41 доля (земельная доля) в праве общей долевой
собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с
разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства. 

Распоряжение (реализация, отчуждение) таких
объектов гражданских прав, как земельная доля, осуществляется с учетом
положений Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте земель).

 Согласно
статье 12 Закона об обороте земель к сделкам, совершаемым с долями в праве
общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного
назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее – ГК РФ). В случае если число участников долевой собственности на
земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять,
правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных статьями 12-14
указанного Федерального закона.

В соответствии с ч.1 ст. 12 Закона об обороте
земель без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой
собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю,
отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный
(складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный
участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю
в доверительное управление либо продать 
или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также
сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского
(фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой
собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной
долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного
участка в счет земельной доли.

 По
сведениям Единого государственного реестра недвижимости, одаряемый не является
участником долевой собственности, а также арендатором земельного участка, кроме
того в нарушение ч.1 ст.12 Закона об обороте земель на государственную
регистрацию права не представлены документы подтверждающие право одаряемого
приобрести земельную долю.

Таким образом, если земельный участок в счет
земельной доли участника общей долевой собственности не выделен, реализация
такой доли может осуществляться исключительно среди лиц, имеющих право на
приобретение такого вида имущества (абзац второй пункт 1 статьи 12 Закона
об обороте земель).

В указанном случае заявителю необходимо представить
документы, подтверждающие, что одаряемый является участником общей долевой
собственности, либо арендатором данного земельного участка.

Рекомендуем учитывать указанную информацию при
подготовке документов для предоставления в орган регистрации, запрашивать
актуальные сведения, содержащиеся в ЕГРН.