В эфире ЦУР юрист рассказал, что делать при проблемах с выплатой ипоте

Центр управления регионом Волгоградской области
продолжает проводить прямые линии на актуальные темы, волнующие местных
жителей. Гостем первого в этом году эфира стал кандидат юридических наук,
главный редактор портала Финграмота.рф, правозащитник Михаил
Алексеев. В режиме онлайн он пообщался с пользователями и рассказал, что делать
заемщикам при возникновении финансовых трудностей, чтобы не оказаться на улице.

Прежде всего юрист отметил, что в 2021 и 2022 годах
отмечался рекордный рост выдачи ипотечных кредитов благодаря низкой процентной
ставке. Однако из-за повышения на этом фоне стоимости квадратного метра жилья,
вся выгода нивелировалась. Кроме того, в прошлом году многие ипотечники
столкнулись с проблемами с выплатой кредитов в связи с непростой экономической
ситуацией в стране.

— Важно понимать, если у вас в каком-то виде
начинаются проблемы с ипотекой, всегда есть способ их решить. Важно не забывать
и «не забивать» на это, — сказал Михаил Алексеев.

Первый механизм, которым могут воспользоваться заемщики,
– это ипотечные каникулы. Они доступны мобилизованным, участвующим в СВО, и
членам их семей, а также простым гражданам в случае снижения дохода, потери
работы, увеличения иждивенцев, наличия проблем со здоровьем.

— За полгода можно найти новую работу, получить
новую профессию, начать какой-то бизнес. Для этого государство также
предоставляет множество различных механизмов, например, социальный контракт —
отметил эксперт.

Если вы понимаете, что каникулы не помогут, или вы
уже ими воспользовались, но не смогли решить финансовые трудности, нужно
обязательно коммуницировать с банком. Часто банк идет на встречу и предлагает
какие-то свои способы выхода из сложившейся ситуации, например,
рефинансирование.

— Банку не нужен просроченный ипотечный долг. Получить
квартиру от должника – это то, что меньше всего им нужно, так как с точки
зрения бизнеса для банка это проблема, — пояснил юрист.

Если же дело уже дошло до суда, самая большая ошибка
– не появляться на судебном процессе. Дело в том, что обычно банк устанавливает
стартовую стоимость реализации залоговой недвижимости ниже рыночной цены.
Например, квартира стоит 4 миллиона рублей, а по заявлению банка она начинает
реализовываться за 2 миллиона рублей. Если долг составлял 3 миллиона рублей, то
заемщик еще остается должен кредитной организации. А, если бы недвижимость
продалась по рыночной цене, после погашения долга у ипотечника остался бы еще
миллион рублей.

Именно поэтому, по словам эксперта, нужно всегда
идти в суд и заявлять ходатайство о проведении рыночной оценки своей недвижимости.

Кроме того, в ходе прямого эфира также обсуждались
вопросы, касающиеся внесудебного банкротства, выплат по кредитам для
мобилизованных и их семей, а также сохранения прожиточного минимума при наличии
кредитов и удержании денежных средств в исполнительном производстве. Полностью
посмотреть эфир можно на официальной странице ЦУР Волгоградской области в
социальной сети «ВКонтакте».